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房贷没还完的房子办理抵押贷款，业内叫二抵或者二押，依照中华人民共和国担保法第三十五条，只要抵押贷款额度不超过房屋的“残值”是可以再次抵押的。

有房贷的房子贷款

1.借款人必须是房屋的所有权人，需要完成房屋过户手续并获得房产证，只有房屋所有权人才能将房产证抵押在银行，以确保其还款能力。

2.最好在同一家银行办理，当然有的银行可能没有没有二次抵押的产品，这个时候可以考虑选择其他银行。同银行有助于银行评估贷款人的还款能力，并且有利于办理抵押手续。

3.用于抵押贷款的房产必须是优质房产，如具有良好的市场潜力的商业或住宅房产，地理位置便利且升值潜力大。

4.房屋建成的时间和区域必须符合银行对二次抵押贷款的要求，既不能是老旧房屋或位于银行规定的年限外的地区。

5.再次抵押的贷款人的年龄、还款能力、薪酬等因素也需要被考虑。如果申请人已经接近退休年龄，不能还清贷款的风险很高，那么二次抵押则难以获得批准。